Wie man Immobilienbetrug in Spanien vermeidet: prüfen Sie, bevor Sie zahlen

Der Kauf oder die Anmietung an der Costa del Sol ist für die überwältigende Mehrheit sicher. Doch internationale Käufer, die schnell handeln, oft aus dem Ausland und unter Druck, sind genau die Zielgruppe von Immobilienbetrügern. Die eine Gewohnheit, die Sie schützt, ist einfach: prüfen, bevor Sie zahlen. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen, wie.

Die häufigsten Immobilienbetrügereien in Spanien

• Gefälschte Vermietung. Ein Angebot, das zu gut ist, um wahr zu sein, für Ferien oder Langzeitmiete, ein „Vermieter“, der Sie nicht persönlich treffen kann, und die Aufforderung, eine Kaution per Überweisung zu senden, um es zu reservieren. Die Immobilie ist oft echt - sie gehört nur nicht dem Anbietenden.
• Das Inserat, das nicht von ihnen stammt. Fotos und Angaben, die aus einem echten Inserat kopiert und von jemandem erneut veröffentlicht wurden, der keinerlei Verbindung zur Immobilie hat.
• Vorauszahlungsbetrug. Druck, eine Reservierungs-, „administrative“ oder „rechtliche“ Gebühr zu bezahlen, bevor Sie irgendwelche verifizierten Unterlagen gesehen haben.
• Der nicht registrierte Makler. Jemand, der als Makler auftritt, ohne nachweisbare Firma, Büro oder überprüfbare Referenzen.
• Neubau ohne Garantien. Anzahlungen für einen Neubau ohne die Bankgarantie, die nach spanischem Recht erforderlich ist, um Ihr Geld zu schützen.

Zehn Prüfungen, bevor Sie einen Cent zahlen

• Arbeiten Sie mit einer verifizierten, nachverfolgbaren Agentur zusammen, die ein echtes Büro, eine Firmenregistrierung (CIF) und eine überprüfbare Erfolgsbilanz hat.
• Überweisen Sie niemals eine Kaution an eine Privatperson, die Sie nicht getroffen haben und nicht verifizieren können.
• Bestehen Sie auf Einsicht in die nota simple (amtlicher Auszug aus dem spanischen Grundbuch) des Grundbuchs, die zeigt, wer die Immobilie wirklich besitzt und ob Belastungen oder Schulden darauf lasten.
• Überprüfen Sie, ob der Verkäufer oder Vermieter der eingetragene Eigentümer ist oder eine schriftliche Vollmacht zum Handeln besitzt.
• Beauftragen Sie einen Anwalt, der unabhängig vom Verkäufer und Makler ist.
• Seien Sie misstrauisch bei Dringlichkeit. „Ein anderer Käufer ist kurz davor zu zahlen“ ist die älteste Drucktaktik überhaupt.
• Nutzen Sie die umgekehrte Bildersuche für die Inseratsfotos, um zu prüfen, ob sie woanders unter anderem Namen erscheinen.
• Zahlen Sie über nachverfolgbare Kanäle, idealerweise über das Mandantenkonto Ihres Anwalts; niemals bar oder in Kryptowährung an einen Fremden.
• Bei einem Neubau bestätigen Sie vor der Zahlung die Bankgarantie und die Baugenehmigung.
• Wenn sich etwas falsch anfühlt, stoppen Sie. Ein echter Profi wird Sie niemals dafür bestrafen, dass Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen.

Wie PropertyList Ihnen beim sicheren Kauf hilft

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Glauben Sie, Sie wurden betrogen?

Handeln Sie schnell. Kontaktieren Sie sofort Ihre Bank, wenn Sie Geld überwiesen haben, und melden Sie die Straftat bei der Policía Nacional (091) oder der Guardia Civil (062); rufen Sie in einem Notfall 112 an. Sie können auch unser Trust-Team informieren, das Meldungen vertraulich prüft und gegen Mitglieder vorgeht, die die Plattform missbrauchen. Sie können auch vertraulich einen Betrug oder ein Problem an unser Trust-Team melden.

Häufig gestellte Fragen

Ist es sicher, als Ausländer in Spanien Immobilien zu kaufen?

Ja. Nichtansässige kaufen in Spanien täglich frei und sicher Immobilien. Das Risiko liegt nicht im Land, sondern darin, die grundlegenden Prüfungen zu überspringen - einen unabhängigen Anwalt, die Grundbuch-nota simple und einen verifizierten Makler.

Was ist eine nota simple und warum ist sie wichtig?

Es ist ein offizieller Auszug aus dem spanischen Grundbuch, der den tatsächlichen Eigentümer der Immobilie und etwaige Schulden oder Belastungen ausweist. Er ist kostengünstig und der schnellste Weg, um zu bestätigen, dass Sie es mit dem tatsächlichen Eigentümer zu tun haben.

Sollte ich jemals eine Kaution vor der Besichtigung zahlen?

Nicht an eine nicht verifizierte Privatperson. Wenn wirklich eine Reservierung erforderlich ist, sollte diese über einen Anwalt oder eine verifizierte Agentur abgewickelt werden, mit ordnungsgemäßen Unterlagen und niemals per Überweisung an einen Fremden.